NamoPlan

Daugiabučio renovacijos etapai: nuo iniciatyvos iki kredito

Atnaujinta 2026-10-21

Daugiabučio namo atnaujinimas (modernizavimas) – tai ne vienas darbas, o apie aštuoniasdešimt žingsnių, kuriuos atlieka savininkai, administratorius, APVA, finansuotojas, projektuotojas, rangovas ir savivaldybė. Žemiau – visi etapai ta tvarka, kuria juos patvirtino srities ekspertas, su tipine kiekvieno žingsnio trukme.

Kaip skaityti. 3 ir 6 etapai taikomi, kai projektavimas ir rangos darbai perkami atskirai, 4 etapas – kai perkami kartu. Privalomi terminai surašyti terminų gide.

1. Inicijavimas ir investicijų planas

  1. 1.1Savininkų iniciatyva ir pirminis namo įvertinimasAdministratorius · 10 d. d.
  2. 1.2Sprendimas dėl DNAMP, pavedimo sutartis ir įgaliojimaiAdministratorius · 15 d. d.
  3. 1.3Investicijų plano ir PENS rengimo paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  4. 1.4Investicijų plano rengimo sutartis pasirašytaAdministratorius · 5–10 d. d.
  5. 1.5PENS (iki atnaujinimo) ir investicijų plano projektas parengtiProjektuotojas / rengėjas · 60 d. d.
  6. 1.6Investicijų plano viešas aptarimas su savininkaisAdministratorius · 10 d. d.
  7. 1.7Investicijų plano (IP) tvirtinimas ir finansuotojo pasirinkimasSavininkai · 14–30 k. d.
  8. 1.8Balsavimo protokolas surašytas ir paskelbtasAdministratorius · 5–8 d. d.
  9. 1.9Investicijų plano perdavimo–priėmimo aktasAdministratorius · 3–5 d. d.

2. Valstybės parama ir finansavimas

  1. 2.1Paraiška ir investicijų planas pateikti APVAAdministratorius · 5–10 d. d.
  2. 2.2APVA įvertino paraišką ir investicijų planąAPVA · 20 d. d.
  3. 2.3Projektas įtrauktas į finansuojamų projektų sąrašąAPVA · 5–10 d. d.
  4. 2.4Kreiptasi į APVA dėl valstybės paramos sutartiesAdministratorius · 5–15 d. d.
  5. 2.5Valstybės paramos sutartis pasirašytaAdministratorius · 5–10 d. d.
  6. 2.6Investicijų plano rengimo išlaidų apmokėjimasAdministratorius · 5–10 d. d.
  7. 2.7Kreipimasis į finansuotojąAdministratorius · 5 d. d.
  8. 2.8Finansuotojo sprendimas dėl kredito suteikimoFinansuotojas · 10–20 d. d.

3. Techninis darbo projektas (TDP)

  1. 3.1TDP rengimo paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  2. 3.2TDP rengimo sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  3. 3.3Techninis darbo projektas parengtasProjektuotojas / rengėjas · 60–120 d. d.
  4. 3.4Projekto sprendiniai aptarti ir suderinti su savininkaisAdministratorius · 5–10 d. d.
  5. 3.5Projektiniai pasiūlymai ir visuomenės informavimasProjektuotojas / rengėjas · 10–20 d. d.
  6. 3.6TDP ekspertizės paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  7. 3.7Ekspertizės sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  8. 3.8TDP ekspertizė atlikta (tarpinis aktas)Ekspertas · 15–20 d. d.
  9. 3.9Ekspertizės pastabos pašalintos, atlikta pakartotinė patikraProjektuotojas / rengėjas · 8–20 d. d.
  10. 3.10TDP ekspertizės akto išdavimasEkspertas · 3–5 d. d.
  11. 3.11Ekspertizės perdavimo–priėmimo akto pasirašymasAdministratorius · 3–5 d. d.
  12. 3.12Ekspertizės išlaidų apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.
  13. 3.13Prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateiktasProjektuotojas / rengėjas · 3–5 d. d.
  14. 3.14Statybą leidžiantis dokumentas išduotasSavivaldybė · 13 d. d.
  15. 3.15TDP perdavimo–priėmimo aktasAdministratorius · 3–5 d. d.
  16. 3.16TDP rengimo išlaidų apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.
  17. 3.17Paraiška APVA dėl administravimo išlaidų – fiksuotojo įkainio I dalis (50 %)Administratorius · 5–10 d. d.

4. Statybos rangos darbai (RD) su TDP rengimu

  1. 4.1Projektavimo ir rangos darbų pirkimas (kartu)Administratorius · 10–15 d. d.
  2. 4.2Projektavimo ir rangos sutartis pasirašyta, draudimai ir garantijos pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  3. 4.3Techninis darbo projektas parengtasProjektuotojas / rengėjas · 60–120 d. d.
  4. 4.4Projekto sprendiniai aptarti ir suderinti su savininkaisAdministratorius · 5–10 d. d.
  5. 4.5Projektiniai pasiūlymai ir visuomenės informavimasProjektuotojas / rengėjas · 10–20 d. d.
  6. 4.6TDP ekspertizės paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  7. 4.7Ekspertizės sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  8. 4.8TDP ekspertizė atlikta (tarpinis aktas)Ekspertas · 15–20 d. d.
  9. 4.9Ekspertizės pastabos pašalintos, atlikta pakartotinė patikraProjektuotojas / rengėjas · 8–20 d. d.
  10. 4.10TDP ekspertizės akto išdavimasEkspertas · 3–5 d. d.
  11. 4.11Ekspertizės perdavimo–priėmimo akto pasirašymasAdministratorius · 3–5 d. d.
  12. 4.12Ekspertizės išlaidų apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.
  13. 4.13Prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateiktasProjektuotojas / rengėjas · 3–5 d. d.
  14. 4.14Statybą leidžiantis dokumentas išduotasSavivaldybė · 13 d. d.
  15. 4.15TDP perdavimo–priėmimo aktasAdministratorius · 3–5 d. d.
  16. 4.16TDP rengimo išlaidų apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.
  17. 4.17Paraiška APVA dėl administravimo išlaidų – fiksuotojo įkainio I dalis (50 %)Administratorius · 5–10 d. d.
  18. 4.18Projekto vykdymo priežiūraProjektuotojas / rengėjas · 240–365 k. d.
  19. 4.19APVA patvirtino sutarties tinkamumą finansuotiAPVA · 3–5 d. d.
  20. 4.20Rangos sutartis pateikta finansuotojui ir suderintaFinansuotojas · 10–15 d. d.
  21. 4.21Finansavimo sutartis rangos darbams pasirašytaFinansuotojas · 5–10 d. d.
  22. 4.22Finansavimo sutartis įregistruota Registrų centreAdministratorius · 5–10 d. d.
  23. 4.23Fiksuotojo įkainio išmoka – II dalis (30 %)Administratorius · 5–10 d. d.
  24. 4.24Statybvietės perdavimas rangovuiAdministratorius · 3–5 d. d.
  25. 4.25Statybos pradžios paskelbimasAdministratorius · 3–5 d. d.
  26. 4.26Rangos darbai (atliktų darbų aktai)Rangovas · 240–365 k. d.
  27. 4.27Paraiškos APVA dėl administravimo išlaidų apmokėjimoAdministratorius · 240–365 k. d.
  28. 4.28Galutinis rangos darbų perdavimo–priėmimo aktasAdministratorius · 3–5 d. d.

5. Statybos techninė priežiūra (STP)

  1. 5.1Projekto vykdymo priežiūraProjektuotojas / rengėjas · 240–365 k. d.
  2. 5.2Statybos techninės priežiūros paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  3. 5.3Techninės priežiūros sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  4. 5.4Techninės priežiūros paslaugų aktaiTechninis prižiūrėtojas · 240–365 k. d.

6. Rangos darbai (RD)

  1. 6.1Rangos darbų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  2. 6.2Rangos sutartis pasirašyta, draudimai ir garantijos pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  3. 6.3APVA patvirtino sutarties tinkamumą finansuotiAPVA · 3–5 d. d.
  4. 6.4Rangos sutartis pateikta finansuotojui ir suderintaFinansuotojas · 10–15 d. d.
  5. 6.5Finansavimo sutartis rangos darbams pasirašytaFinansuotojas · 5–10 d. d.
  6. 6.6Finansavimo sutartis įregistruota Registrų centreAdministratorius · 5–10 d. d.
  7. 6.7Fiksuotojo įkainio išmoka – II dalis (30 %)Administratorius · 5–10 d. d.
  8. 6.8Statybvietės perdavimas rangovuiAdministratorius · 3–5 d. d.
  9. 6.9Statybos pradžios paskelbimasAdministratorius · 3–5 d. d.
  10. 6.10Rangos darbai (atliktų darbų aktai)Rangovas · 240–365 k. d.
  11. 6.11Paraiškos APVA dėl administravimo išlaidų apmokėjimoAdministratorius · 240–365 k. d.
  12. 6.12Galutinis rangos darbų perdavimo–priėmimo aktasAdministratorius · 3–5 d. d.

7. Namo sandarumo bandymas

  1. 7.1Namo sandarumo bandymo paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  2. 7.2Sandarumo bandymo sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  3. 7.3Namo sandarumo bandymas atliktas, aktas pateiktasRangovas · 20 d. d.
  4. 7.4Sandarumo bandymo akto perdavimas–priėmimas ir apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.

8. PENS po namo atnaujinimo

  1. 8.1PENS (po atnaujinimo) rengimo paslaugų pirkimasAdministratorius · 10–15 d. d.
  2. 8.2PENS rengimo sutartis pasirašyta, draudimai pateiktiAdministratorius · 5–10 d. d.
  3. 8.3PENS po atnaujinimo parengtas ir aktas pateiktasEkspertas · 10 d. d.
  4. 8.4PENS perdavimo–priėmimo aktas ir apmokėjimasAdministratorius · 60 k. d.

9. Rangos darbų užbaigimas

  1. 9.1Pateiktas prašymas išduoti statybos užbaigimo aktąAdministratorius · 5–10 d. d.
  2. 9.2Statybos užbaigimo komisijos darbasStatybos inspekcija · 10–20 d. d.
  3. 9.3Statybos užbaigimo aktasStatybos inspekcija · 1 d. d.
  4. 9.4Pakeitimai įregistruoti Nekilnojamojo turto registreAdministratorius · 10–20 d. d.

10. Paramos išmokėjimas

  1. 10.1Galutiniai valstybės paramos prašymai pateikti APVAAdministratorius · 5–10 d. d.
  2. 10.2APVA sprendimas dėl paramosAPVA · 20 d. d.
  3. 10.3Parama išmokėta ir įskaityta į kreditąAPVA · 5–10 d. d.
  4. 10.4Fiksuotojo įkainio išmoka – III dalis (20 %)Administratorius · 5–10 d. d.

11. Kredito paskirstymas ir projekto užbaigimas

  1. 11.1Detalizuotas rangos darbų kainos paskaičiavimas ir paskirstymas savininkamsAdministratorius · 20 d. d.
  2. 11.2Kredito paskirstymas suderintas su finansuotojuFinansuotojas · 20 d. d.
  3. 11.3Projekto ataskaita pateikta savininkamsAdministratorius · 5–10 d. d.
  4. 11.4Savininkai informuoti apie galutinę kainą ir kredito paskirstymąAdministratorius · 5–10 d. d.
  5. 11.5Kredito sustabdymas ir kredito mokėjimo pradžiaAdministratorius · 20 d. d.
  6. 11.6Galutinė paraiška APVA dėl administravimo išlaidų apmokėjimoAdministratorius · 5–10 d. d.
  7. 11.7Projektas užbaigtasAdministratorius · 5 d. d.

Informacija parengta pagal teisės aktus, galiojusius atnaujinimo dieną, ir nėra teisinė konsultacija. Prieš priimdami sprendimą, pasitikrinkite aktualią teisės akto redakciją – nuorodos pateiktos prie kiekvieno termino.

Kiti gidai